北京8月宅地供应加速成交居住用地8宗

2019-08-22 03:09:08 来源: 乌鲁木齐信息港

  截至8月 1日通州和密云各有一块宅地成功出让,8月北京土地市场已经尘埃落定。而从数据和开发商拿地表现来看,8月北京土地市场出现了适度升温的态势,包括以万科为代表的大企业频频出现在拿地市场上,不少房企普遍看好下半年几个月的拿地机会。

  8月成交宅地建筑体量近翻番

  根据北京市土地整理储备中心数据统计,8月共成交居住用地8宗,规划建筑体量约90万平米。无论从地块数量和建筑体量来看都比7月有明显上涨。7月,北京只有5宗住宅用地成交,建筑规模约57.5万平米。

  8月宅地土地出让金合计约4 亿元,平均楼面价不到4800元/平米。和上半年宅地楼面价4121元/平米的价格相比,依然保持着整体平稳的态势。

  与此同时,8月,北京土地市场继续保持着商业用地的供应节奏。8月,6宗商业用地成交,分布在顺义、通州、亦庄、密云、东城等区域。其中,东城区王府井大街西侧地块在8月中旬出让,成交价达到29.1亿元,楼面价 4200元/平米,并未突破此前崇文门菜市场地块4 000多元/平米的价格。

  宅地市场冷热互现

  8月 1日,通州、密云两地块竞价可谓“一冷一热”。通州珠江国际家园二期地块虽然进入现场竞价环节,但戏剧性的是,珠江、旭辉等 家房企都未报价,从而使该地块直接以上终报价、珠江地产的4.06亿元成交。

  相对于通州地块被冷遇,随后的密云新城地块吸引了6家企业竞价,包括北京城建、远大置业以及一家来自河南的企业。终在作壁上观其他企业竞价20多轮后,持8号牌的北京唐源房地产公司一锤定音,以1.84亿元拿下该地块。

  现场就有开发商对表示,多家房企竞争密云地块,可以看出房企对于合适的拿地机会依然抱有热情。

  而在8月8日,开发了北京知名楼盘太阳公元的北京信远置业,以14.8亿元的价拿下朝阳区管庄地块。对于这块自己进行一级开发的地块,北京信远的拿地决心并没有因为调控带来的市场变化而变化,“高报价就是要志在必得。”有房企人士这样评论。

  不过,8月8宗宅地虽然没有出现流标,但在一些地块上依然未见激烈竞争。大兴孙村组团二期一地块仅有首都机场地产集团报价,直接以底价拿地;北京文鹏金瑞房地产公司也以上报价拿下房山长阳镇一地块,没有经过现场竞价。

  相对于其他房企,在整个8月土地上引人关注的还是龙头房企万科在京的拿地表现。

  万科领衔大房企锁定下半年机会

  8月25日,丰台区郭公庄车辆段二期一宗仅有 .6万平米的小地块竞价,在该地块中,还需配建2万平米的限价房。原本这块在不少业内人士看来并不具有太大吸引力的地块,终成为万科今年在北京拿下的首宗土地。

  几天后的8月 0日,万科又联手住总以7. 4亿元的价格竞得长阳镇区一块曾经流标的土地。虽然该地块靠近地铁房山线进入房山的首站稻田站,但在许多开发商看来区域发展并不成熟。加上地块构成复杂,其中包括 .5万平米的限价房,1960平米回购价为2000元/平米的回迁房,以及2 0平米无偿还建的商业用房,造成了该地块6月上市流标。而对于这样一块地,万科联合住总出手了。

  相对于上半年在北京土地市场上零进项,万科近在一周之内已经连下两城。近期,万科集团高层曾表示下半年土地市场机会更好;落到北京,北京万科也用行动表明了把握下半年土地市场机会的意愿。

  就在万科竞得郭公庄车辆段二期地块一天后,在同一区域挂出了一块体量达6 万平米的交通设施兼居住用地。对于这块地,北京万科也表示会继续关注,并看好所在郭公庄地铁站区域发展。

  除万科外,去年销售在北京名列前茅的龙湖地产,在今年上半年也没有新拿地块。龙湖北京公司有关人士对表示,公司会以持续稳健的态度寻找合适的机会,有潜力和价值增长前景的地块,一定会进入龙湖的视野。

  也从中国铁建等品牌房企了解到,大房企看好北京楼市前景,并不会因为楼市调控影响拿地热情。只要机会合适,地块能有合理的收益,都会赢得房企关注。( 张旭)

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